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    海南產權置換

    發布日期:2020-10-13?瀏覽次數:


     

    海南產權置換,隨著海南城市建設的日益加快,這兩三年,國家大量征收土地,房屋拆遷的區域越來越多,這就涉及到房屋拆遷補償的問題,補償方式可以是貨幣補償,也可以是房屋產權置換,通過以下來了解兩者補償方式。
    一、海南房屋拆遷的貨幣補償方式
    貨幣補償是房屋征收補償中常見的補償方式,是根據海南被征收人的選擇,由海南人民政府確定房屋征收部門以貨幣的形式對海南被征收人的房屋價值給予補償的方式。對海南被征收房屋價值補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。與房屋產權置換相比,貨幣補償是一種簡便易行的補償方式,付清補償后幾乎沒有后續問題出現,因此成為多數征收人更愿意接受的補償方式。
    二、海南房屋拆遷的產權置換補償方式
    所謂產權置換是指在房屋征收補償中,根據海南征收人選擇,海南省政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被海南征收人,并按照海南被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式。海南被征收房屋價值和用于產權置換房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
    產權置換方式通常是由于海南被征收人無其他住房或者不愿意到其他地域生活,而選擇搬至海南征收人提供的安置房屋居住。由于房屋價格久高不下,海南被征收人在房屋被征收后,基本生活無法得到保障,如果征收部門提供的房屋區位、價格、周邊環境合適,部分被征收人就更樂于選擇產權調換了。
    三、選擇產權置換別忘了搬遷補償費、臨時安置補助費
    《國有土地上房屋征收與補償條例》第22條規定:“因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權置換的,產權置換房屋交付前,房屋征收部門應當向海南被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。”
    1、搬遷補償費。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應該向海南被征收人支付搬遷費。搬遷補償,針對所有被征收人,通常按被拆遷房屋面積每平米多少元計算。過渡期限內,被拆遷人或房屋承租人,按照入學、入托、在職工作人數計算,由拆遷人按照市規定的公共交通月卡標準支付補助費。
    2、臨時安置補償費。因房屋征收導致海南被征收人或者房屋承租人無房居住、使用,在搬遷至房屋征收部門安置的新房前或者產權調換房屋交付前,被征收人自己找房過渡的,征收人應支付臨時安置補助費補償的過渡費用。因房屋征收部門延長過渡期的,應當自逾期之月起增加臨時安置補償費。承租人使用拆遷人提供的周轉房的,周轉房租金標準高于原租金標準的,由承租人按照原租金標準支付周轉房租金。
    如您在辦理海南產權置換時還遇到疑問,歡迎撥打我們的電話

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