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    海南房產稅征收范圍包括哪些

    發布日期:2021-01-05?瀏覽次數:

     

     

    海南房產稅征收范圍包括哪些,房產稅是以房屋為征稅對象,以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據向房屋產權所有人征收的一種財產稅,下面由海南丁當來為您詳細介紹海南房產稅征收范圍包括哪些。

    海南房產稅征收對象是房產及海南房地產開發企業建造的商品房出售前和未使用出租出借不征收房產稅。

    海南房產稅征收范圍包括哪些,城市是指國務院批準設立的市、縣城是指縣人民政府所在地的地區、建制鎮是海南省批準設立的建制鎮、開發房產稅的工礦區須海南政府批準等以上這些都屬于房產稅征收范圍,唯獨不包括農村。

    海南房產稅的稅率,海南現行房產稅采用比例稅率如按房產原值一次扣除10%-30%后余值計征稅率是1.2%;如按房產出租的租金收入計征稅率是12%;如個人按市場價格出租的居民住房稅率是4%。

    海南房產稅應納稅額的計算含地上建筑房產稅應納稅額和地下建筑物房產應納稅額的計算,地上建筑房產稅應納稅額含自營的地上建筑物應納稅額=房產計稅全額x1.2%、出租的地上建筑物應納稅額=租金x12%;地下建筑物房產應納稅額含自營的地下建筑物工業用途的應以房屋原價的50%-60%作為應稅房產原值,應納稅額=應稅房產原值x(1-原值減除比例)x1.2%;地下建筑物房產應納稅額的出租的地下建筑物按照出租地上房屋建筑物的有關規定計征。

    海南房產稅征收的稅收優惠,經海南財政部批準免稅的房產包括房屋大修停用半年以上,經納稅義務人申請海南稅務機關審核批準在大修期間免癥房產稅、在基建工地為基建工地服務的各種工棚\材料棚\休息棚\辦公室\食堂\汽車房等臨時房屋在施工期間免征房產稅;企業停產撤銷后對它們原有房產閑置不用的經海南稅務機關批準可暫不征收房產稅;對非營利醫療機構及婦幼保健機構自用房產免征產稅。


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